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      基本概念
      1文化产业园的定义

      文化产业 是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动,以及与这些活动有关联的活动。文化产业及相关产业的范围包括:提供文化产品、文化传播服务和文化休息娱乐活动有直接关联的用品、设备的生产和销售活动以及相关文化产品的生产销售活动。

      文化产业 是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动,以及与这些活动有关联的活动。文化产业及相关产业的范围包括:提供文化产品、文化传播服务和文化休息娱乐活动有直接关联的用品、设备的生产和销售活动以及相关文化产品的生产销售活动。

      2文化产业园的实质

      产业园区实质上是产业带、产业集群,其主体是企业。企业必须要有积极性和主动性,能够实现盈利,园区才能发展起来。

      3文化产业园开发模式
      • 自发集聚型
      • 政府主导型
      • 地产商开发
      • 地产商与政府合作
      • 中国最初的文化产业积聚出现在?#26412;?#19978;海等城市的旧厂房、仓库内,国外来讲比较典型的就是位于伦敦东部的Hoxton和Shoreditch两个社区,大都是文化艺术设计类创意产业,以个人创作设计为主。这类产业由于创业之初付租能力普遍不高,是在租金和文化空间环境两要素下自发形成聚集的,?#26412;?#19978;海等地的旧厂房是中国文化产业园的雏形。

      • 一种是“旧城改造?#20445;?#22312;城市发展过程中,市中心土地日渐稀缺,文化产业对市中心旧厂房的重新利用既可以保存城市历史的痕迹,又能够节约旧城改造的费用,所以?#26412;?#19978;海等城市的各级政府部门越来越重视对旧厂房的开发利用,政府部门从自发积聚的文化产业园看到旧厂房改造的出路,将一些厂房进行更新和改造,吸引众多文化产业企业和个人进入。

        另一种为“产业园升级模式?#20445;?#22914;上海张江文化科技创意产业基地等。这类文化创意产业园全部由政府投入建设,并全程监管和运作,对政府的财政实力要求较高。

      • 在我国,相比住宅和商业,开发商介入产业园开发还是一件比较新?#23454;?#20107;情,开发商多以文化产业为“噱头?#20445;?#23558;文化产业的特点用于产品开发和营销包装上。这种并非实质性的引入文化产业进行发展,但是可以为文化产业园的开发和经营模式带来全新的思维和模式。如海上海文化产业园。

      • 无论是企业自发积聚,还是开发商自主开发,文化产业园最终会引入政府的参与,形成市场和政府双?#26234;?#21160;才有利于文化产业的良性循环发展。在该模式中应充分将政府的行政管理角色社会责任和开发商市场化运营经验的整合协调,形成“双赢”。

      4文化产业园开发要点
      发展背景
      1中国文化产业概况

      自中央到地方对文化产业的重视程度和发展机遇为中国文化产业带来后发优势。

      中国文化产业?#38469;?#30028;
      文化市场比重不足4%
      《2011文化蓝皮书》指出,当前,我国文化产业?#38469;?#30028;文化市场的比重不足4%,而美国占43%,欧盟占34%,日本占10% 。在全球化背景下,我国的文化产业还属于典型的弱势产业,具有较大的发展空间。
      “十二五”期间我国文化
      产业将迎来跨越式发展%
      “十二五”期间,我国将文化产业列为国?#33402;?#30053;性支柱产业。政策性动向?#20174;?#20102;我国经济社会发展的必然要求,也必然引发新一轮观念的变革,将极大提高我国文化产业在世界的地位,实现跨越式发展。
      各省?#22411;?#21160;文化产业
      发展的积极性空?#26696;?#28072;
      各省?#24615;?#21046;定“十二五” 文化产业发展规划?#20445;?#36229;过一半省市明确了本地区文化产业发展的规划目标,提出将向文化强省迈进,将文化产业定位为支柱型产业或明确提出文化产业增?#21448;?#32763;?#29615;?#32763;两番的目标。各省?#22411;?#21160;文化产业发展热情高涨。
      2文化产业园发展概况
      文化产业园

      近?#25913;輳?#25105;国文化产业园发展?#35813;汀?#25130;至2011年,文化部共命名了6家国家级文化产业示范园区、4家国家级文化产业试验园区和204家国家文化产业示范基地。

      文化产业园呈现燎原之势
      文化产业园规划

      我国文化产业园主要分布于京津唐、珠三角、长三角等沿海经济发达区域。仅?#26412;?#19978;海、广州、深圳、杭州、南京等10个城市,近五年时间就建了300多个文化产业园。

      文化产业园呈现燎原之势
      文化产业园策划

      文化可以有效提升经济发展质量。文化产业对加快转变经济发展方式和提升GDP的“含金量”作出重要贡?#20303;?2010年广东、山东、江苏、?#26412;?#21644;浙江,文化产业增?#21448;?#20043;和为超过5000亿元,超过全国文化产业增?#21448;?#30340;50%,彰显出巨大的经济推动力

      文化产业园呈现燎原之势
      经典案例
      案例一西安曲江文化产业园

      位于西安市东南,是陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区,核心区域面积40.97平方公里,构建了以文化旅游、影视、会展、出版、传媒、演艺、动漫等重大文化开发工程为核心的产业集群。

      发展思路

      1、特质文化内核凝聚品牌效应,打造旅游核心吸引物。
      将遗址作为展现地区文化内涵的重要组成部分,通过遗址开发提升城市品质,带动城市建设,如西安通过大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、大唐不夜城等一批重大文化项目的扩大化开发,带动集历史文化展示、国际文化交流、居住、商?#22330;?#20241;闲服务为一体的文化产业集群。
      2、文化产业与旅游联动,塑造产业驱动力,共同策动完整产业链。
      以文化旅游、会议旅游、影视动漫、音乐演艺、出版传媒、教育科研、商贸服务等产业新城文化产业体系,对城市功能的提升和城市形象的改善以及对城市经济社会的拉动都有显著的作用。
      3、城市商业与建设等城?#24615;?#33829;收益反哺文化产业,培育文化市场。
      文化产业的投资周期长、见效慢,通过城?#24615;?#33829;来积累财富,来发展壮大文化产业,形成了以文化旅游为主营业务,以文化商业和文化建设为辅,两相互促进、共同发展的商业模式。

      部分文化产业园区产业集聚效应明显,成为我国文化产业跨越发展的“助推器” !

      文化产业园
      案例二?#38388;?#25991;化产业园

      位于杭州市余杭区。占地规模近800公顷,其中5000?#23545;?#29983;态山林,3400亩住宅用地,1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。包括25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、?#38388;?#22269;家遗址公园、大雄寺、?#38388;?#21338;物馆等。

      文化产业园策划案例
      文化产业园

      发展思路

      四区联动,集遗址保护、考古体验、旅游休闲、文化创意为一体,山水、人文、古今和谐的“大美丽洲”走上了与民共享的文化产业发展之路,形成集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体。


      案例三?#26412;?98艺术区

      位于?#26412;?#26397;阳区酒仙桥,是中国文化艺术展览、展示中?#27169;?#22269;内外具有影响力的文化创意产业聚集区。依?#24615;?#26377;厂房逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于一体的多元文化空间。

      发展思路

      通过以上方式吸引了国内外优秀的文化创意团队的聚集,使其成为?#26412;?#26368;具特色和影响力的文化创意产业基地和世界著名的文化创意产业园区。


      案例四法国诺曼底画家村

      位于吉维尼的法国传统小镇,是法国西海岸诺曼底典型的乡村。离首?#21450;?#40654;80公里,占地6.46平方公里,人口仅524人,很多画?#20197;?#22312;这里生活(如印象派大师莫奈),所以亦被称为画家村。

      文化产业园区

      发展思路

      • 多样景观打造+文化范围营造
      • 层层起伏的山地,?#29260;?#30340;白墙红顶的农舍,诗情画意的田园景观;
      • 莫?#20301;?#22253;——“法国最伟大艺术家”的花园;
      • 占地约1公顷的莫?#20301;?#22253;又称为诺曼底园;
      • 大批美国画家被美景吸引搬迁至此。

      案例五保加利亚科?#26082;?#26031;?#20808;?#23567;镇

      位于Sredna山山谷中,距保加利亚首都索菲亚112公里,现有2600多位?#29992;瘢?#26159;保加利亚五大旅游胜地之一。文艺复兴时期,小镇处于一个鼎盛发展阶段,孕育了多位文人与富商,1876年4月20日,保加利亚著名的四月起义第一枪在小镇打响,赋予了丰富的历史文化内涵,小镇曾经历多?#20301;?#22351;与重建,建筑风格各异,以?#23433;?#29289;馆小镇”著称。

      文化产业园案例
      • 保加利亚五大旅游景点之一
      • 以?#23433;?#29289;馆小镇”著称
      • 莫?#20301;?#22253;——“法国最伟大艺术家”的花园;
      • 历史文化建筑博物馆
      • 六大家庭博物馆

      旅游载体


      案例六日本白川乡合掌屋——世界著名文化遗产

      位于日本歧阜县白川乡荻町。四面环山、水田纵横、如诗如画。人口1900人左右。合掌建筑屋是不用任何钢筋水泥建成的高达四五层的楼房,共有114栋,其中民宿和民家有59栋。

      文化产业园规划案例

      特色

      特色的建筑——房舍外?#37096;?#20284;双掌相合,故取名为“合掌屋”。建筑均用?#23601;貳?#33541;草、绳子人工搭建而成,而且不用一个铁钉。被誉为最合理、最理性、最天人合一的建筑。

      多样的体验——每隔三、四十年就必须更换?#38386;?#30340;屋顶茅草。而?#30475;?#26356;换茅草,全村的?#21496;?#20250;同心协力一起完成。由于建筑材料为?#23601;貳?#33541;草,可欣赏到壮观的消防演习。每到农忙时候,可看到壮观的集体插秧表演。

      结论
      • 特色鲜明的主题
        深入挖掘地域特色文化,结合现代旅游市场的消费特征,打造特色鲜明的园区主题
      • 文化旅游的嫁接
        文化产业与旅游联动,实现文化与旅游的完美嫁接,打造核心吸引物。
      • 丰富多?#23454;?#33410;事
        以园区文化为主题,开展丰富多?#23454;?#33410;事活动,制造轰动效应和弱化季节性影响。
      • 产业链的延展
        以民俗文化为核心驱动力,?#30001;?#33267;文化创意、会展旅游、出版传媒、教育科研、商贸服务等,打造完整的产业链。

      案例借鉴

      巅峰动态
      《黄山徽文化产业园项目策划和规划方案设计》获全国竞标第一名
      2012年10月16日上午,在黄山市招标采购交易中心举行的《黄山徽文化产业园项目策划和规划方案设计》全国竞标中,巅峰智业经过激烈角逐,以第一名的佳绩?#24310;?#32780;出,力拔头筹。本次竞标工作中,巅峰智业创意分?#21512;?#30446;组集思广益……
      论道黄河边,助力函谷关
      (2013年4月18日,河南)?#26412;?#24005;峰智业旅游文化创意股份有限公司在《河?#40092;?#20989;谷关文化产业园开发建设策划》公开竞标中,凭借竞标方案国际化的视野、缜密的逻辑、独到的创意文化项目,赢得了评标专?#19994;?#38738;睐,在5家国内一流旅游规划机构?#22411;延?#32780;出,一举中标……
      巅峰案例
      赤壁汉茶生态文化产业园总体策划暨控制性详细规划
      以“全产业产品开发+茶文化旅游”为核?#27169;?#25171;造国内茶产业开发和茶文化旅游开发的全新发展模式 ……
      中航?庐山花屿国?#24066;?#20859;度假区总体策划
      项目地地块以鄱阳湖内湖——南湖为中?#27169;?#21335;北分布。已建27洞高尔夫球场、格兰?#38138;?#20116;星级酒店、小高层普通住宅、高尔夫别墅等,高尔夫别墅二期、天虹商场、文化产业园、养生养老地产等 ……
      梦?#30830;?#25991;化产业园总体策划
      站在传承中国德文化的战略高度,以文化的现代创意为驱动力,融汇中西方文化,搭建文化旅游?#27604;?#21457;展?#25945;ǎ?#25171;造集文化创意、康体养生、商务会议、休闲娱乐、主题度假于一体的梦?#30830;?#25991;化全景体验境区 ……
      灵宝函谷关文化产业园总体规划
      依托函谷关资源及品牌优势, 以函谷关历史文化旅游区的5A创建为抓手,康体运动等多种功能复合发展,打造具有鲜明道文化和灵宝特色的国家级文化产业示范区 ……
      专家观点
      “文产园”开发 | 旅游人不可不知的四大选择
      文化产业园同时也是文化创意地产的概念,文化创意地产是“产业运营+地产开发”的模式,其核心是一?#20013;?#22411;的商业地产运作。
      文化旅游产业园:打造文化旅游地产新模式四大策划
      本文介绍了文化产业园区规划的四大策略,以文化、旅游、地产三个行业结合,与地区的经济产业基础相?#35270;Γ?#20419;进产业结?#32929;?#32423;,打造具备多元盈利模式的文化旅游地产
      ?#30001;煸亩?/strong>
      泰山景区旅游发展总体规划的旅游地产构想
      泰山古镇建设全面启动;泰山文化产业园建设项目即将展开;泰山实景演出《中华泰山?封禅大典》公演在即;泰山游客中心即将投入使用;……在重新考察泰山目前发展的现状后,巅峰智业机构副总裁、战略规划与市场运营专家、《泰山景区旅游发展总体规划?#25151;?#39064;组项目组长许豫宏教授对?#25910;?#35828;:我们三年前为泰山谋划的蓝图正逐步变成现实,一个全新的泰山正呼之欲出。这是巅峰的荣誉,是团队的荣幸 ……
      都市近郊乡镇旅游开发探索
      都市近郊乡镇的旅游资源及产品与以上四大优势关系密切,利用其交通区位土地优势,一般会产生较多的近郊型产业项目,如需要土地较多的高尔夫球场等体育运动场所、低密度度假村、农业生态产业园区等等,这些项目的产生,本身是有经济效益的,为进一步发展镇域旅游提供了基础,但往往对整体发展也存在一定的限制,项目间相互合作不够,不能形成镇域旅游整体形象与发展合理 ……
      乡村旅游规划项目有哪些资源特色?
      府君山位于蓟县城关镇以北,作为城市公园和城市的生态景观设计背景,是蓟县城市旅游建设的重点区域旅游规划和城市旅游的重要组成部分。……
      变废为宝构筑酒文化创意旅游综合体——山东景芝《齐鲁酒地文化园详细规划》
      改革开放以来,伴随着国内经济的快速发展,很多良好的资源在快速的发展?#24615;?#21040;过度开发和摧?#23567;?#26080;论是那个时代过来的人们还是那个时代的环境资源,都为之付出了巨大的代价。现今,很多地方经济在一定程度上得到改善,却不得不面对一系列急需治理和修复的生态难题……
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